Liebe Gartenfreunde,
bei einem Pächterwechsel bewerten Wertermittler die Laube, weitere Anlagen und die Bepflanzung des Gartens. Für den Termin solltest du die vorhandenen Genehmigungen und Nachweise bereithalten.
Die Grundlage der Bewertung
Die Wertermittler nutzen die Berliner Wertermittlungsrichtlinie. Sie berücksichtigen unter anderem Alter, Zustand und Zulässigkeit der Anlagen. Die Möglichkeiten einer Entschädigung richten sich auch nach deinem Unterpachtvertrag.
Ein Todesfall führt nicht in jedem Fall zum Pächterwechsel. Haben Eheleute oder eingetragene Lebenspartner den Vertrag gemeinsam geschlossen, läuft er grundsätzlich mit dem überlebenden Partner weiter. Das regelt § 12 des Bundeskleingartengesetzes.
Den Termin vorbereiten
Für unsere Anlage ist der Bezirksverband Berlin-Süden der Kleingärtner zuständig. Sein Kündigungsformular, Stand März 2025, nennt eine Abschätzgebühr von 200 Euro. Du zahlst sie als aufgebender Pächter im Voraus. Nach Zahlungseingang folgt die Terminvereinbarung. Maßgeblich sind die Angaben im jeweils aktuellen Formular.
Bereite für den Termin Folgendes vor:
- Lege vorhandene Genehmigungen und Zustimmungen für die Laube und weitere Anlagen bereit. Dazu gehören auch Nachweise zu einem möglichen Bestandsschutz.
- Halte die Unterlagen zur Abwassersammelgrube und zur Dichtheitsprüfung bereit.
- Räume persönliche Gegenstände aus der Laube. Das Kündigungsformular sieht bei einer nicht geräumten Laube zum Bewertungszeitpunkt einen pauschalen Abzug von zehn Prozent vom ermittelten Laubenwert vor.
- Kläre fehlende Unterlagen vorab mit dem Bezirksverband. Laut Formular berücksichtigt er auch Nachweise, die bereits in deiner Unterpächterakte liegen. Fehlende Bestandsschutznachweise kannst du nach den dortigen Hinweisen später nicht mehr geltend machen.
Für bauliche Anlagen bis 24 Quadratmeter verlangt die Berliner Richtlinie keinen Nachweis einer bauaufsichtlichen Genehmigung. Für Abwassersammelanlagen gelten eigene Nachweispflichten. Lass deshalb vor dem Termin klären, welche Unterlagen für deinen Garten erforderlich sind.
Die Begehung im Garten
Mindestens zwei ausgebildete Wertermittler teilen die Bewertungsbereiche untereinander auf. Sie besichtigen den Garten und die Gebäude, messen die Anlagen aus und halten ihre Feststellungen fest.
Nimm selbst am Termin teil oder schicke eine bevollmächtigte Person. Ein Mitglied unseres Vorstands sollte ebenfalls teilnehmen, etwa um gemeinschaftliche Anlagen zuzuordnen. Eine Bewertung ohne deine Anwesenheit oder Vertretung erlaubt die Richtlinie nur mit Zustimmung des geschäftsführenden Vorstands des Bezirksverbands.
Nach der Wertermittlung
Die Wertermittler erstellen ein Protokoll. Prüfe die Angaben und mögliche Auflagen. Einwände bearbeitet der Bezirksverband. Pflege den Garten bis zur Übergabe weiter; spätere Veränderungen oder Schäden können eine kostenpflichtige Korrektur der Bewertung auslösen.
Bei Fragen zu deinem Termin oder zu fehlenden Unterlagen erreichst du den Bezirksverband unter 030 604 10 40. Seine Kontaktseite nennt weitere Kontaktmöglichkeiten.
Euer Gartenfreund Mario